Газ в нежилищна сграда: характеристики на газификацията на нежилищни помещения

Когато мислят за закупуване на частна вила, те често питат дали е газифицирана - като използвате природен газ, можете да спестите много от отоплението.Но понякога е необходимо да се осигури евтино отопление за други сгради - лятна кухня, гараж, баня. Нека да разберем дали е възможно да се свърже газ към нежилищна сграда, като се вземат предвид правните разпоредби и условията за монтаж.

В същото време нека да разберем какво казват правните актове за използването на газ в нежилищни помещения на жилищни сгради, тъй като площите на първите етажи често се използват за магазини, фризьорски салони и офиси.

Общи положения за газификация

Нека започнем с основите, тоест с разбирането къде и за каква цел по принцип може да се инсталира газово оборудване.

Ако говорим за жилищни сгради, е разрешено газифицирането на всякакви отделни сгради, ако в близост има централен или разпределителен тръбопровод с природен газ. Те правят разклонение в съответствие със спецификациите и проект, специално създаден за конкретни условия, след което, използвайки газовата услуга, полагат тръба до къщата и осигуряват доставката на гориво.

Газификацията на дача или вила, в която семейството живее постоянно, наскоро стана по-лесно благодарение на новите правила. Основен проблем остава достъпността на най-близкия газопровод

За да се разработи проект за свързване на газопровод към нежилищни съоръжения, е необходимо технически условия за присъединяване, който може да бъде издаден само от газоразпределителна организация.

Проектът трябва да отразява следните точки:

• използването на енергийно ефективно оборудване, одобрено за използване от федералните власти и имащо сертификати;
• отчитане и контрол на разхода на гориво, монтаж на газомери;
• използване на автоматични системи за управление;
• необходима топлоизолация на оборудване и газопроводи съгласно стандартите за проектиране;
• контрол на състава на продуктите от горенето и температурата на горене.

Просто казано, всички процеси, отговорни за производството и акумулирането на топлина, трябва да бъдат ефективни по отношение на преноса на топлина, безопасни за околната среда и за обслужващия персонал.

Спецификациите за ефективно използване на горивото се издават от Rostechnadzor, но първо трябва да съберете пакет от документи, който включва копия на спецификациите за свързване към газоразпределителната мрежа и технологични изчисления, характеристики на цялото оборудване, информация за измервателни и контролни устройства .

Ако газовото оборудване не може да бъде монтирано в помещението, има условия, при които е разрешено котелно помещение, оборудвано със специални агрегати, да бъде разположено извън сградата

Можете да намерите по-подробна информация за правната рамка, като разгледате „Правилата за безопасност на мрежите за разпределение и потребление на газ“ или като се свържете с Ростехнадзор.

Често има противоречия в законите и в действителност може да срещнете проблеми, ако искате например да инсталирате газова печка в баня или да оборудвате градски офис с газова печка. И не само с проблеми, но и със забрана за връзка - така че нека да разгледаме спорните случаи, срещани в практиката.

Нежилищни помещения на МКД

В градските или селските жилищни сгради газът често се използва като гориво за оборудване за отопление и топла вода.Пететажните сгради с бойлери и газови печки все още заемат голям процент от общия жилищен фонд на страната, особено в провинцията.

В края на миналия век газификацията обхвана почти всички региони на Русия. Многоетажните сгради бяха свързани с централните магистрали; според старото издание на SNiP 2.08.01-89 - включително 9-етажни сгради

В новия документ SNiP 31.01.2003 г (актуално издание SNiP 2.08.01-89) се казва, че дори и сега е забранено инсталирането на газови печки на етажи над 11-ти, но няма ясна формулировка за забраните. Следователно има много спорове за това дали е възможно да се доставя природен газ на нежилищни помещения и в резултат на това серия от съдебни дела.

Как се извършва преквалификацията?

Интересуваме се от нежилищни помещения - и това са площи, които обикновено заемат 1-2 долни етажа. При въвеждане в експлоатация на жилищна сграда обикновено всички апартаменти принадлежат към жилищния фонд, поради което са оборудвани с газово оборудване и съответно са газифицирани. Но първите етажи се изкупуват и се използват за офиси и различни услуги.

Да речем, че искате да преустроите апартамент на 1-ви етаж във фризьорски салон и да оставите газовата печка. Възможно ли е? Най-вероятно не по две причини.

Първо, ще имате Трудности в процедурата за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения. Според новите правила, за да се организира площ в жилищна сграда за аптека, склад, офис, магазин, работилница и т.н., е необходимо да се събере огромен пакет от разрешителни и да се включат организации като BTI, Федералната миграционна служба, жилищната служба и управляващата компания.

Плащанията за собственика на нежилищни помещения се извършват по същия начин, както за собственика на апартамент - според измервателните уреди: колко вода, електричество, топлина е изразходвана - това е платил

Но най-важното препятствие, пред което могат да се изправят амбициозните предприемачи, е невъзможност за получаване на съгласието на жителите на жилищна сграда. Не всеки иска входът му да бъде превърнат в „проходен двор“, а пейките на площадката да бъдат заети от някакви съмнителни персонажи, които чакат реда си.

второ, оставянето на газово оборудване най-вероятно ще бъде забранено. Освен това, за сметка на собственика на нежилищните помещения, ще бъде необходимо да се прекъсне тръбата за подаване на газ и, ако е необходимо, да се инсталира нова на етажите, разположени по-горе. Просто казано, трябва да осигурите газоснабдяване на всички жители на къщата, заобикаляйки вашата нежилищна зона.

Отделно за мазета и 2 етажа

С 2 етажа е още по-трудно: газовото оборудване все още не може да се използва в нежилищни помещения, основната линия ще трябва да бъде прекъсната и преместена. Но има още една точка, от която да започнете - можете да прехвърлите апартамент на 2-ри етаж в нежилищно помещение само ако има и нежилищно помещение под него на 1-вия етаж.

За да не се усложнява процесът на преобразуване на пространството от жилищно в нежилищно, мнозина просто спазват изискванията: отървете се от газ и инсталирайте електрическо оборудване, което е разрешено във всички видове жилищни сгради

По-ясни са изискванията към мазетата. Според SNiP 21-01-97, който говори за пожарна безопасност, запалими газове и други запалими вещества не могат да се съхраняват в мазета и сутерени и следователно не могат да се монтират газопроводи.

Как да свържете селски къщи към газ?

Изглежда, че какво е по-лесно - да газифицирате нежилищни помещения на собствената си лятна вила, например баня или гараж? Въпреки това много собственици на градински парцели и селски къщи се сблъскват с нежеланието на газоразпределителните органи да свързват евтино гориво към сгради, различни от жилищна сграда.

Инсталирането на газова печка в баня лесно решава проблеми с отоплението и отоплението на водата, в лятна кухня - с готвене, а в гараж - с отопление на голяма стая през зимата

Има много причини за отказ за издаване на технически спецификации и доставка на газ:

• липса на магистрала, минаваща в близост;
• газовите работници нямат необходимото количество гориво, за да задоволят нуждите си;
• помещенията не са добре оборудвани;
• оборудването не отговаря на изискванията за пожарна безопасност и енергийна ефективност и др.

Но ако напълно спазвате всички изисквания, ще бъде възможно да инсталирате газов котел или печка в нежилищно помещение.

Казано по-просто, ако проектантската организация, а с нея и органът за газова служба, го разрешат, тогава газът може да бъде доставен до всяка стопанска постройка.

Опции за газификация на баня

Рядко някой отказва да построи баня в собствения си имот - това не е просто пералня, а място за релакс, свързано с много ритуали и традиции на руския народ. Но е твърде скъпо да се отоплява баня с дърва и още повече с електричество, поради което има логично желание да се инсталира газова камина или печка.

Поддръжката на цялото оборудване, домашно и баня, се извършва от газовата техническа служба с помощта на устройства, инсталирани на едно място - например на стената на къщата

Но в действителност всичко е сложно - банята не отговаря на законовите стандарти и не се счита за подходящо помещение за инсталиране на газово оборудване.

Въпреки това, никой не забранява доставката на газ за жилищни сгради, така че находчивите собственици са намерили две законови възможности за заобикаляне на законовите пречки:

• включете изграждането на баня в проекта за строителство на къща, т.е. поставете ги под един покрив;
• регистрирайте банята като жилищна къща за гости с отделно газово отопление.

И двата варианта се използват активно и много успешно. Но някои собственици на селски къщи имаха още по-голям късмет - просто им беше дадено разрешение да газифицират баните си. Това също се случва, така че, за да не губите допълнителни усилия и пари, първо се свържете с газови работници - какво ще стане, ако имате късмет?

Парна баня в жилищна сграда

Оказва се, че никакви закони не забраняват инсталирането на баня точно в къщата и много хора го използват успешно. Оказва се, че използването на газ в нежилищни помещения на жилищна сграда е възможно.

Има обаче няколко специални условия:

• необходимо е да се оборудва отделен авариен вход;
• за производството на врати използвайте само топлоустойчиви материали;
• можете да отворите аварийния вход от двете страни;
• инсталиране на пожароизвестителна и пожарогасителна система;
• Може да се използва само сертифицирано фабрично произведено газово оборудване.

Интересно допълнение към закона е, че помещенията на сауната не могат да се използват за търговски цели.

Входът към парната баня може да бъде организиран директно от коридора или коридора, а аварийният изход е към терасата, която лесно може да замени съблекалнята

Ако газовите или противопожарните инспектори поемат отговорностите си отговорно, те няма да позволят работата на баня без автоматична пожарогасителна система и добре работеща вентилация.

Но не всеки може да отдели парче жилищно пространство за баня или сауна, така че нека разгледаме друг вариант.

Баня в отделна къща

Първо, ще трябва да излезете с проект за къща за гости или лятна кухня, която по-късно може да бъде превърната в баня, тоест сградата трябва да има солидна основа и стени с минерална изолация, облицовани с незапалими материали .

Основната точка в дизайна ще бъде газов котелмонтирани за отопление и подгряване на вода. Обикновено не възникват въпроси защо е необходимо отделно звено.

Ще ви трябва и оборудване за канализация и душ - но това не е изненадващо, ако е предназначено за къща за гости, в която се планира сезонно настаняване

Одобреният проект се изпълнява и се издига къща, след това се регистрира в ОТИ, правят се промени в общия план за изграждане на къща и се пише заявление за газификация. Ако инспекторът след проверка на помещенията не установи нарушения, той ще издаде разрешение и ще състави скица на местоположението на оборудването и изхода за газ.

След издаването на техническите спецификации може да се наложи да коригирате някои неща, например марка принудителна вентилация или допълнително изолирайте мястото за монтаж на котела.

Остава само да поставите тръбите и да свържете котела към системата. Ако жилищна сграда е газифицирана, тогава създаването на клон не е трудно и няма да отнеме много време.

След тестване и пускане в експлоатация представителят на газовата служба дава зелена светлина за работа и след като си тръгне, най-накрая можете да превърнете къщата в баня - например да инсталирате нагревател

По същия принцип можете да поставите газ в гаража. Според прегледите понякога газовите работници позволяват подаването на газ до всякакви сгради, включително гаражи - но при спазване на редица изисквания за пожарна безопасност и вентилационно устройство.

Изводи и полезно видео по темата

За изграждането на сауна с газова печка:

Можем да обобщим, че осигуряването на синьо гориво за баня, гараж или газификация на нежилищни помещения в жилищна сграда е скъпо и най-често невъзможно. Въпреки това, преди да изберете оборудване за отопление или топла вода, препоръчваме да се свържете с газоразпределителната служба и да попитате за условията, при които помещенията могат да бъдат газифицирани.

Ако отговорът е отрицателен, тогава ще трябва да изберете електрически бойлер или печка. Не препоръчваме да се занимавате с аматьорски дейности - глобите само за преместване на тръби започват от 2 хиляди рубли!

Сблъсквали ли сте се някога с проблема с газификацията на нежилищни помещения? Какви трудности възникнаха и как успяхте да ги разрешите? Моля, споделете вашето мнение в секцията за коментари.