Изчисляване на отоплението в жилищна сграда: стандарти и формули за изчисление за къщи със и без измервателен уред

Изненадани ли сте от месечната сметка за отопление, представена от управляващите компании: това не е първият път, когато цифрите в разписката изглеждат завишени? Малкото приятно нещо е, че през есента, зимата и пролетта, въпреки температурата на въздуха извън прозореца, трябва да платите значителна сума, изчислена от неизвестен човек. Съгласен ли си?

Изчисляването на отоплението в апартамент в жилищна сграда зависи от установените топлинни стандарти, които изглежда трябва да бъдат стандартни. Въпреки това тарифите за отопление се увеличават всяка година. За да не бъдат измамени, потребителите предпочитат да контролират точността на изчисленията на управляващото дружество. Но как да го направите правилно и какво може да се изисква?

Именно на тези въпроси е посветен нашият материал - тук ще ви кажем как правилно да изчислите сумата за доставено отопление в висок апартамент. Статията ще разгледа подробно най-новите законодателни стандарти за потребление на топлина и ще представи различни формули за изчисления, които отчитат наличието на обща къща, индивидуален измервателен уред, както и тяхното отсъствие. Ще допълним представения материал с тематични видеоклипове и визуални снимки.

Законодателно регулиране на плащанията

В момента четири правителствени постановления се считат за валидни документи, регулиращи правилата за изчисляване на плащанията за комунални услуги на жителите на жилищни сгради:

• N306 от 23 май 2006 г. (разгледана е процедурата за установяване на стандарти за потребление на услуги за жилищни сгради);
• N354 от 6 май 2011 г. (определен е редът за предоставяне на услуги на жителите);
• N258 от 28 март 2012 г. и N344 от 16.04.2013 г. относно промени в предходния документ (в ПП N306);
• N1708 от 28.12.2018 г. (промени в ПП N354).

Първият и вторият документ систематично претърпяват промени, последната от които се състоя на 4 април 2020 г.

Въз основа на тези документи всеки отделен регион на страната самостоятелно взема решение за избора на форма на плащане:

• вариант 1 - таксата се изчислява само за отоплителния сезон (обикновено октомври-май);
• Вариант 2 - таксата се разпределя равномерно през цялата година.

Тази форма засяга в по-голяма степен тези, които нямат монтирани топломери.

А потребителите с инсталирани измервателни уреди са засегнати от една от основните промени в Резолюцията - коригирането на формулите за изчисление, които сега започват да вземат предвид показанията на измервателните уреди, без да вземат предвид инсталираните уреди в къщата.

Инсталирането на общ сграден топломер се извършва въз основа на решението на жителите на жилищната сграда. Проверката на електромерите и необходимата рутинна поддръжка също се организират от жителите на къщата

Но в жилищни блокове с измервателни уреди разликата в показанията между общите и апартаментните измервателни уреди се преизчислява и се добавя равномерно към плащането на всеки потребител.

По този начин плащането за отопление се състои от следните компоненти: отопление в апартамента + отопление на входа.

Инсталирането на индивидуални топломери в апартамент в момента не е задължително.Въпреки това, като се вземе предвид опитът на редица потребители, може да се твърди, че плащането за потребление на топлинна енергия по измервателен уред е по-ниско от плащането според установения стандарт и тарифа

Като цяло има няколко формули за изчисляване на отоплението за всяка от възможните опции:

• ако има общо измервателно устройство;
• в апартамента/нежилищните помещения има или няма индивидуални уреди;
• при използване на отоплително оборудване, ако това оборудване се счита за част от общата собственост на къщата.

Всеки конкретен случай ще бъде разгледан по-ясно в следващите части на статията.

Формули за извършване на изчисления

Формулите за изчисления при наличие на обща къща, индивидуален топломер, както и при тяхно отсъствие, се различават. След това ще разгледаме процедурата за начисляване в различни ситуации.

Вариант №1 - без общ домашен измервателен уред

Ако жителите на жилищна сграда не са инсталирали общ домашен измервателен уред, тогава плащането ще се извърши въз основа на три условия:

• установен стандарт;
• тарифа за отопление;
• отопляема площ.

Стандартите за отопление се определят независимо във всеки регион от местните власти и зависят от климатичните условия на региона. Тарифата също е различна във всеки регион. Концепцията за "отопляема площ" включва цялата площ на апартамента, с изключение на балкона и лоджията.

Така формулата за изчисляване на разходите за отопление е представена на следната снимка:

Крайната цена на топлината, базирана на формулата, не зависи от действително необходимата топлинна енергия за отопление на помещението. С цел повишаване на енергийната ефективност на топлоснабдяването се провежда активна кампания за монтиране на топломери навсякъде

Това е обща формула за изчисляване на потреблението на електроенергия за къщи без общи измервателни уреди.

При изчисляване е необходимо да се вземе предвид формата на плащане: за отоплителния период или за цялата година. Въз основа на формите на плащане се правят изчисления по формулите, дадени по-долу.

Заплащане за отоплителния период

В съответствие с правилата плащането за отоплителния период се извършва по следната формула:

П_аз = (V_аз + (С_аз x S^ой х Н^T x(S^{относно} -С^инд)) / (С^{относно} x(S^{относно} -С^инд +S^ой)) х Т^T ,

Където:

П_аз – крайната сума на плащане за ползваното отопление.

С_аз – площ на помещението, за което се извършва изчислението (m²).

С^{относно} – обща площ на всички помещения на къщата (м²).

С^ой – обща площ на общите помещения (общи помещения) (м²).

н^T – установен отоплителен стандарт (Gcal).

С^инд – площ на всички апартаменти/нежилищни помещения, в които няма отоплителни уреди, (m²).

T^T – установена тарифа за отопление (RUB/Gcal).

V_аз – количеството енергия, консумирана от отопление за конкретно помещение.

Понятието „общи части“ включва следното:

• кацания;
• вестибюли и зали;
• коридори;
• други помещения, които не принадлежат на отделни собственици.

Количеството енергия, консумирана от отопление за конкретна стая (V_аз ) се изчислява по тази формула:

V_аз = С_аз x ((N^T x(S^{относно} -С^инд))/(С^{относно} -С^инд +S^ой)),

Където С_аз, С^{относно}, С^ой, С^инд, н^T – стойностите са същите като в предишната формула.

Електронните температурни сензори, инсталирани на батерията, нямат значение за изчисляване на плащанията за потребление на топлинна енергия. Те могат да контролират само температурата на отделената топлина

Заплащане за цялата година

В някои региони, за да се облекчи финансовата тежест за плащане на комунални услуги, разходите за отопление се разпределят през цялата календарна година.

Формулата за изчисляване на тази цена е следната:

П_аз = (V_аз + (С_аз x S^ой х Н^T x K x (S^{относно} -С^инд)) / (С^{относно} x(S^{относно} -С^инд +S^ой)) х Т^T .

Това се различава от предишната формула по външния вид на коефициента ДА СЕ, което се определя като броят на месеците на отоплителния сезон се раздели на 12.

Коефициентът К също се добавя към формулата за изчисляване на обема на топлинната енергия за конкретно помещение:

V_аз = С_аз x ((N^T x K x (S^{относно} -С^инд))/(С^{относно} -С^инд +S^ой)).

Изчислението с помощта на сложни на пръв поглед формули, ако всички стойности са налични, може да се извърши независимо.

Вариант №2 - с монтиран водомер за къщата

Смята се, че ситуацията, когато е инсталиран общ измервателен уред за отопление, е най-често срещаната. Използването на общ измервателен уред възниква поради невъзможността за внедряване на индивидуални измервателни уреди при проектирането на комунални услуги.

В крайна сметка всеки потребител не може самостоятелно да контролира необходимото количество топлинна енергия за своя апартамент.

Следователно, изчисляването на разходите за отопление ще вземе предвид следните основни параметри:

• общо количество консумирана топлинна енергия;
• площ на стаята;
• застроена площ (включително всички помещения)
• тарифа за топлинна енергия.

Общата формула за такова изчисление ще изглежда така:

Използването на измервателен уред за цялата сграда не дава възможност за идеален контрол на потреблението на електроенергия, тъй като не е възможно да се регулира топлината, доставяна за всеки апартамент поотделно

При изчисляване на отоплението се взема предвид и определена форма на плащане.

Заплащане за отоплителния период

Въз основа на общата формула за изчисление се определя конкретна формула за всеки потребител:

П_аз = (В_аз + (С_аз x(V^д — ∑V_аз ))/С^{относно}) x Т^T,

Където:

П_аз – крайната сума на плащане за ползваното отопление.

С_аз – площ на помещението, за което се извършва изчислението (m²).

С^{относно} – обща площ на всички помещения на къщата (м²).

V^д – обемът на доставеното отопление според показанията на измервателния уред, ако плащането се изчислява за периода на отоплителния сезон, (Gcal).

T^T – установена тарифа за отопление (RUB/Gcal).

∑V_аз – обща консумация на енергия от отопление във всички стаи на къщата. Може да се изчисли чрез умножаване на площта на жилищните помещения по резултата от разделянето на обема топлинна енергия според показанията на домашния измервателен уред V^д за сумата на всички апартаменти и помещения, които не са включени в имота.

V_аз – количеството енергия, консумирана от отопление за конкретно помещение.

Изчислено Vi по следната формула:

Vi = С_аз x(V^д /(С^{относно} -С^ой +S^инд)),

Където:

С^{относно} – обща площ на апартаментите/нежилищните помещения на къщата (м²).

С^инд – площ на всички апартаменти/нежилищни помещения, в които няма отоплителни уреди, (m²).

С^ой – общата площ на всички общи помещения в къщата (общи части) (м²).

Именно тази формула се използва от комуналните услуги за изчисляване на размера на плащането за отопление.

Показанията на топломера трябва да се докладват ежемесечно на вашата управляваща компания, така че те да правят изчисления въз основа на действителното потребление на топлина

Характеристики на изчисленията за годината

Изчислението се извършва по същите формули, както при плащането за отоплителния период.

Има обаче някои особености в изчисленията:

1. Изчислява се сумата за потребено отопление през предходната година.
2. Изчисляване на размера на плащането за отопление през тази година.
3. Корекция на крайната сума на плащането.

Корекцията се извършва по формулата:

П_аз = П_kpi —П_npi,

Където:

П_kpi – размерът на таксите за отопление, изчислен на база потребление за предходната година.

П_npi – размера на таксата за отопление на потребителя за тази година.

За да изчислите формата за плащане за отопление за предходната година, използвайте параметъра V^д за предходната година. За да изчислите сумата на месечното плащане, е необходимо да разделите параметъра на годишния обем топлинна енергия според показанията на общия домакински измервателен уред на 12.

За да изчислите плащането през тази година, използвайте параметъра V^д за тази година.

По-подробен въпрос изчисления за комунални измервателни уреди Разгледахме отоплението в друга наша статия.

Вариант №3 - с индивидуални измервателни уреди

Решение, което ви позволява да плащате за реално използваната топлинна енергия - монтаж на индивидуален измервателен уред.

Въпреки това, изчисляването на плащането с помощта на индивидуален измервателен уред става по-сложно и включва следните параметри:

• количество консумирана топлина;
• количеството топлинна енергия, консумирана от къщата;
• площ на стаята;
• площта на къщата, която се отоплява;
• установена тарифа за топлинна енергия.

Общата формула за изчисление е показана на снимката:

За да се използва тази формула за изчисление, е необходимо 95% от всички помещения в сградата да са оборудвани с индивидуални измервателни уреди. Естествено, в къщата трябва да бъде инсталиран и домашен измервателен уред

Плащането за отопление на входа и други общи помещения се извършва от самите жители на къщата.Размерът на плащането се определя, като сумата от показанията на всички индивидуални измервателни уреди се извади от показанията на общия домакински измервателен уред и полученият резултат се раздели на броя на хората, живеещи в къщата.

Цената на индивидуален апартаментен топломер започва от 6000 рубли. Тази сума може да се изплати в рамките на първата година от използването на измервателния уред

Изчислението се извършва по формулата:

П_аз = (V_аз^н + V_аз^един x(S_аз /С^{относно})) х Т^T,

Където:

П_аз – крайната сума на плащане за ползваното отопление.

С_аз – площ на помещението, за което се извършва изчислението (m2).

С^{относно} – общата площ на всички помещения на къщата (m2).

T^T – установена тарифа за отопление (RUB/Gcal).

V_аз^н – показание на уреда за разход на топлинна енергия за изчисленото помещение.

V_аз^един – показания от общ сграден измервателен уред за предоставяне на топлинна енергия, минус количеството енергия, доставена за всяка стая.

Въпреки това, ако не всички жители на къщата са инсталирали индивидуални измервателни уреди, за всеки конкретен апартамент все още може да се изчисли потреблението на топлинна енергия в съответствие с показанията на измервателния уред.

Формулите за изчисление са подобни на тези, използвани за определяне на количеството за отопление в жилищни сгради с общ сграден измервателен уред:

П_аз = (В_аз + (С_аз x(V^д — ∑V_аз ))/С^{относно}) x Т^T

Разликата е в изчисляването на елемента V_аз.

V_аз – количеството енергия, консумирана от отопление за конкретно помещение:

• за помещения с измервателни уреди - според показанията на уреда, при изчисляване на отоплението за отоплителния период;
• за помещения без измервателни уреди – изчислява се през цялата година от средномесечния обем.

Формула за изчисляване на количеството консумирана енергия:

V_аз = С_аз x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Където:

С_аз – обща площ на помещението, за което се извършва изчислението, (m2).

∑V_IPU – общи показания на измервателните уреди през отоплителния сезон или на месец при изчисляване за годината (Gcal).

∑S_iIPU – сумата от площите на всички помещения, които участват в изчислението и имат инсталирани измервателни уреди.

При изчисляване на плащанията за отопление за цялата година, за точната сума на плащането, е необходимо да се определи корекцията по формулата:

П_аз = П_kpi —П_npi,

Където:

П_kpi – размерът на таксите за отопление, изчислен на база потребление за предходната година.

П_npi – размера на таксата за отопление на потребителя за тази година.

Вариант № 4 - изчисления за комунални услуги

В допълнение към горните опции има още две, за които също се извличат формули за изчисление:

• Общ апартамент;
• жилищни блокове без централно отопление.

За общинските апартаменти изчислението е подобно на изчислението според стандартите за потребление или според брояча за жилищни сгради. Единствената разлика е, че таксата се определя пропорционално на всяка стая.

Това изчисление се прави с помощта на формулата, дадена по-долу:

При изчисляване на плащането за отопление в общински апартамент разликата, получена при отчитане на коридора, банята, вестибюла и кухнята, се счита за незначителна и не се взема предвид

Вариант №5 - за къщи с лично котелно помещение

В къщи, където няма централно отопление и има собствено котелно помещение, се изчислява и изразходваният комунален ресурс за отопление на конкретен апартамент.

Общата формула е следната:

Модерните жилищни сгради са оборудвани със собствени котелни помещения. Използването на собствени газови котелни се счита за най-икономичният начин за отопление на помещенията

Изграждате частна къща с индивидуално отопление? В този случай ви препоръчваме да прочетете стандарти за потребление на газ за отопление или виж пример за изчисляване на потреблението на газ при отопление на къща с площ от 150 m².

Какво да направите, ако начисляването е неправилно?

За съжаление много потребители все по-често се сблъскват с проблема с неправилните такси. Безскрупулен счетоводител на управляващото дружество, грешки в начисленията, всяко невнимание, причинено от някой друг - всичко това в крайна сметка пада върху раменете на потребителя на топлинна енергия.

Преди да заплатите получената касова бележка, трябва да сверите всички данни, посочени в нея, с вашите изчисления.

Ако на този етап се установи грешка, има няколко начина за разрешаване на проблема:

1. Напишете изявление/жалба до управляващото дружество.
2. Подайте жалба до Държавната жилищна инспекция.
3. Подайте жалба до Роспотребнадзор.
4. Подайте жалба в прокуратурата.
5. Обърнете се към съда.

Когато подавате писмено заявление до Управляващото дружество, трябва да се уверите, че не е имало увеличение на тарифата. Ако тарифата остане същата, тогава често, след като напише такова изявление, компанията ще открие грешка в таксите и ще се съгласи на среща.

Използвайки иск, можете да определите процедурата за връщане на надплатени средства:

• връщане в пари;
• преизчисляване срещу бъдещи плащания.

Можете да подадете жалби до Роспотребнадзор и Държавната жилищна инспекция, ако управляващото дружество умишлено завишава тарифите. В този случай заявлението/искът се подава лично или се изпраща с препоръчана поща. Въз основа на резултатите от проверката на тези структури на управляващото дружество може да бъде наложено административно наказание.

Обжалването пред прокуратурата се случва, когато предишните власти не разрешават възникналия проблем. И когато се обърнете към съда, е необходимо да имате неопровержими доказателства за установени нарушения в изчисленията.

Изводи и полезно видео по темата

Това видео показва как да изчислите сумата, която трябва да платите за отопление:

Още едно тематично видео за изчисляване на таксите за отопление:

Разгледахме подробно основните формули за изчисляване на плащанията за консумирано отопление. Когато изчислявате с помощта на общи, по-прости формули, можете да определите приблизителната сума. Помощните програми обаче вземат предвид всички параметри в своите изчисления, като ги извършват с помощта на по-сложни формули, също описани от нас в тази статия. Ако знаете всички първоначални стойности, тогава въпреки съществуващите тънкости, изчисляването на разходите за отопление няма да бъде трудно.

Ако след като прочетете статията, все още имате въпроси или искате да изясните редица нюанси с нашите експерти, попитайте ги в специалната форма за коментари, разположена под статията. Също така тук можете да споделите своя личен опит от извършване на изчисления или успешно разрешаване на спор с Управляващото дружество.