Инсталиране на газов котел в апартамент в жилищна сграда: какво казва законодателството?

Централното отопление не винаги е подходящо за собствениците на апартаменти и мнозина мечтаят за автономно отопление. Но не всеки знае, че инсталирането на газов котел в апартамент в жилищна сграда не е просто мечта, а съвсем реална възможност.

Трудно ли е за вярване или изобщо не? След това сега ще ви разкажем всичко подробно и ще ви обясним как да внедрите самостоятелно отопление във вашия апартамент, какви документи са необходими за това, как да подготвите помещенията и в какви случаи все още е невъзможно да газифицирате апартамента.

Наредби, закони и наредби

Нека веднага да разгледаме какви постановления регулират такива връзки на законодателно ниво. Те ще ви помогнат да реализирате плановете си без проблеми с местните власти, без опасност за здравето и живота и освен това с минимална загуба на време и пари.

За преглед ще ви трябва:

• SP 60.13330.2016 - „Отопление, вентилация и климатизация“.
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — тук говорим подробно за газоразпределителните системи.
• SP 41-108-2004 — документ за топлоснабдяване на всеки апартамент чрез газификация.
• SP 402.1325800.2018 — „Правила за проектиране на системи за потребление на газ“.

И разбира се, необходимо е общо проучване на документацията на вашата жилищна сграда.

Етажност и други изисквания за газификация

Така че, имате търпение и имате финансова възможност да инсталирате автономно отопление във вашия апартамент.

Дори и да се спази етажността, последствията от взривове в многожилищни сгради са с катастрофални последици. Представяте си какво би се случило, ако това се случи в многоетажна сграда в населено място, която няма оборудване за бързо гасене на високи пожари

На първо място, трябва да изясните на кой етаж живеете. Преди това в различни законодателни актове имаше ограничения за газификация от 5 до 9 етажа. Сега можем спокойно да вземем SP 402.1325800.2018 за разглеждане и в него виждаме в параграф 5.18 изискванията за топлоснабдяване по апартамент в жилищни сгради с височина до 28 метра.

Ако искате да спорите с този акт, можете да опитате, но във всеки случай ще трябва да съгласувате стандартите за безопасност с Министерството на извънредните ситуации и други ведомства, чийто положителен резултат е съмнителен.

Техническите разпоредби за безопасност на газовото оборудване гласят, че доставката на „синьо гориво“ е възможна само ако е осигурена пожарна безопасност, която включва способността за бързо техническо реагиране на запалвания. И въпреки че този документ беше отменен, изискванията му са съвсем разумни.

Всъщност техническата възможност за бързо гасене на пожар на етажи над 10 не е възможна във всеки град. Не всеки покрив е оборудван с хеликоптерна площадка, да не говорим за факта, че е нерентабилно да се осигури газификация в многоетажни сгради в процес на изграждане по различни причини.

Но това е съвсем отделен разговор; основното, което разбрахме, е, че броят на етажите във вашата къща не трябва да надвишава 28 метра.

Помещения за газово оборудване

Сега нека поговорим за самата стая и изискванията към нея. Това е необходимо, за да избегнете отново ненужни действия, защото ако помещенията ви не отговарят на изискванията, няма смисъл да организирате газификация.

Когато инсталирате уреди, работещи с газ, трябва да спазвате действащите разпоредби. Не можете да ги поставите случайно, дори и да ви е много удобно

Няма нужда да ровите в купчина документи, просто погледнете Правила за проектиране на газоснабдителни системи SP 402.1325800.2018. Това са най-новите правила за проектиране на газоснабдяване по дата на издаване, които, въпреки че са включени в списъка за доброволно използване, отговарят на всички изисквания на Техническите правила за безопасност на сградите.

За да не се притеснявате, все още ще имате време да проучите подробно SP 402.1325800.2018, незабавно погледнете част 5 „Изисквания за помещения...“ и намерете раздел „Жилищни сгради“. В първия параграф (параграф 5.16) виждаме, че инсталирането на газови печки в кухненски ниши е строго забранено.

Кухненска ниша - по определение от SP 54.13330.2011 - това е помещение или част от него, което няма място за хранене и се използва за приготвяне на храна. Оборудването в него включва електрическа печка и приточно-смукателна вентилация. В по-широк смисъл кухненската част по някакъв начин комуникира с помещения за други цели.

Да се ​​върнем на другите изисквания, те са същите като в еднофамилните сгради, така че разглеждаме параграф 5.1 и виждаме, че отново трябва да се монтират газови печки в кухни (в 5.16 това са точно тях), с височина от 2,2 м, обем от 8, 12, 15 куб.м съответно за печки с 2, 3, 4 горелки.

Трябва да се осигури вентилационна качулка, прозорец с прозорче за вентилация и луфт долу на вратата 0,02 куб.м. метра площ. За котлите изискванията са същите и не забравяйте, че отделните топлинни генератори трябва да имат площ от 15 кубически метра.

Газовото оборудване не трябва да се монтира в жилищни помещения, над или под тях при никакви обстоятелства, особено когато това противоречи на действащите разпоредби.

За справка, помещение за топлогенератор е нежилищно помещение, в което са планирани или вече разположени оборудване за доставка на топлинна енергия и спомагателни устройства. Това се отнася за устройствата, използващи газ - печки, колони, котли.

Да продължим за котлите. Така, газов котел в апартамента, вместо съществуващото централно отопление, с мощност до 50 kW, можете поставете го в кухнята, коридор, в нежилищна стая (с изключение на тези с висока влажност - това са сауни, бани, тоалетни).

Ако мощността на устройството в комбинация с други е по-висока, но не надвишава 100 kW, ще е необходимо отделно котелно помещение. Моля, имайте предвид, че отново не трябва да има жилищни помещения в апартаментите над или долу.

Норми за разстояния и конструкции

Говорихме за разположението на котелното помещение, височината от пода до тавана, сега ще обсъдим самата стая, къде може да се монтира газов котел в апартамента, какви разстояния трябва да се поддържат до оборудването, използващо газ и какви други конструкции трябва да е в стаята.

В паспортите на устройствата вече са посочени необходимите разстояния, изисквания за повърхности и отново нашият SP 402.1325800.2018 изисква да се спазват препоръките на производителите

Има обаче и задължителни стандарти. Например:

• Тонколони и бойлери със стенен монтаж трябва да се монтират върху повърхности с огнеупорен материал или оградени със специално закалено стъкло и на разстояние от стените най-малко 3 см.
• Дървени подове или подове с дървено покритие не се допускат за монтиране на оборудване, работещо с газ, освен ако не са покрити с изолация до 10 cm в проекция извън разположеното оборудване с огнеупорен материал.
• Хоризонталното разстояние от печката до отоплителното оборудване се приема за 10 cm.

Оборудването на отоплителни устройства в съответствие с тези изисквания обаче няма да бъде толкова трудно. Много по-трудно е да се мисли през качулка и прозорец.

Изпускателни канали и прозоречни конструкции

Нека започнем с факта, че ако планирате да поставите оборудване, свързано с газ, вентилацията трябва да бъде от естествен тип.

Аспираторът е оборудван с изчисление на трикратен обмен на въздух със същия приток и допълнителен въздух, доставен за поддържане на горенето. Подаването на въздух към котела се осъществява през отделен канал.

Отворът на прозореца, оборудван със стъкло, трябва лесно да се отстранява и да отговаря на изискванията на GOST R 56288.В котелното не може да се монтират нищо друго, никакви триплекси, армировка и т.н., ако няма друга дограма

Що се отнася до прозореца, той трябва да бъде лесно подвижна конструкция. Обем - 0,03 кв. метра на 1 куб. метър обем на помещението. И вратата, водеща от стаята, трябва да се отваря навън.

И, разбира се, не забравяйте да инсталирате IPU.

Отделно има и задължителни препоръки относно димните канали и вентилацията, които ще намерите в същия SP 402.1325800.2018.

Нюанси на газификация на жилищна сграда

Процес газификация на жилищни сгради могат да бъдат автономни или централизирани.

При първия вариант горивото се взема от общия тръбопровод, а при втория доставката идва от специални резервоари, които доставят и съхраняват газовия ресурс, наречен газдържатели.

Монтирането на газови резервоари е малко вероятно в гъсто населени квартали с жилищни сгради, тъй като при тяхното изпълнение трябва да бъдат изпълнени следните условия:

1. Възможност за преминаване на автомобили за обслужване на резервоари.
2. Разстоянието от всички жилищни сгради е най-малко 10 метра, от огради - най-малко 2 метра, от други сгради - от 5 метра.
3. От водоеми, кладенци и други кладенци - 15 метра.

С централизирана газификация всички изисквания вече са изпълнени.

Освен това отбелязваме, че полагането на газопровода във всеки случай се извършва по протежение на фасадата над прозорците на 1-вия етаж. В този случай входът преминава през кухни или нежилищни помещения, както и междуетажният му транзит

Разбира се, има много повече нюанси в зависимост от конкретното местоположение на къщата, нейната конструктивна структура и т.н. Можете да проверите тази информация при местното правителство.

Газ за нови сгради

При организиране на газоснабдяване в нова сграда, каквато и да е тя, ако първоначално не е предвидена газификация, е необходимо да се проведе среща на жителите, които имат право на жилищни помещения в конкретна къща. На заседанието се съставя протокол, в който се посочват броят на присъстващите, темата на заседанието, решението и резултатите от гласуването.

Ако не всички са съгласни, но мнозинството от жителите гласуват „за“, решението се взема в полза на мнозинството. След това трябва да посетите администрацията и да разберете за възможността за газификация, съгласно схемата за планиране.

Често е нереалистично да се проектира система за газоснабдяване за вече построена жилищна сграда, така че е най-добре да се предвиди тази възможност на етапа на строителство, въз основа на резултатите от среща на бъдещи жители на жилищна сграда

След това председателят на срещата носи протокола в отдела за жилищни и комунални услуги заедно със заявление за присъединяване към газ. Въпросът се отнася до проектанта или отделна специализирана организация.

Изготвя се проект и след това се извършва газификация на къщата, ако има такава техническа възможност. За автономна газификация на отделни апартаменти схемата е малко по-различна.

Процедура за регистрация на газификация на апартамент

На първо място би било добре да разберете дали изобщо е възможно да газифицирате жилищни сгради във вашия блок или няма такава техническа възможност. Това може да стане в местното управляващо дружество и държавната служба по вписванията.

Управляващото дружество, ако има инженер-проектант, може да ви посъветва относно възможността за газификация на апартамент в жилищна сграда. Но тази точка също трябва да бъде изяснена с отдела за разпределение на газ въз основа на натоварването на най-близката линия и възможността за свързване към нея

Необходим е предварителен разговор, за да не губите време за събиране на документи и ходене до органи, ако все още е нереалистично да се направи това.

След като получите одобрение, ще трябва да съберете жителите и да получите положително решение от тях с протокола от срещата.

Нека разгледаме Жилищния кодекс на Руската федерация. Той съдържа всички точки относно нюансите на реконструкцията на жилищни помещения, като се започне от член 25. Газификацията е реконструкция, тъй като се отнася до инженерни комуникации, чиято промяна изисква включване в техническия паспорт на жилищните помещения.

Работата се извършва в съответствие със закона за сметка на собствениците на жилищни помещения. Тоест, от входа на газ до вътрешното газово оборудване, ако вашият регион не предоставя преференциална програма, вие напълно плащате за всички комуникации и работа. Както и дейности по проектиране, строителство, монтаж и пускане в експлоатация, преоборудване на съществуващи отоплителни мрежи.

След това трябва да отидете до местната власт и да напишете заявление за реконструкция, както и да получите одобрение за газификация на апартамента с управляващата компания.

След това трябва да подадете заявление за технически спецификации до местната газоразпределителна организация, която обслужва магистралите във вашия район. Не забравяйте също да получите съгласието на собственика на газопровода.

На договорна основа на организация, която има лиценз за този вид работа, трябва да бъде поверена проверката на коминните и вентилационните системи, както и тяхното подреждане или реконструкция.

Проектът за газоснабдяване включва комуникационна схема от входа на къщата, преминаването на тръби през вътрешнодомни конструкции и местата за инсталиране на оборудване, използващо газ

Проектът и разчетната работа се разработват, след което е необходимо да се напише заявление до местната отоплителна мрежа за изключване от общото отопление и топла вода.

Закупуването на оборудване за използване на газ е много важен и отговорен момент. Не можете просто да излезете и да купите първата печка или бойлер, който попаднете, който съответства на цвета на дамската ви чанта. Устройствата трябва да отговарят на изискванията на SP и GOST.

След като всичко това е готово, специалистите монтират газопроводни тръби и монтират вътрешно газово оборудване съгласно одобрения проект.

Следващата стъпка е инсталирането измервателни уреди, както и сигнални устройства, в съответствие със SP 402.1325800.2018. Когато всичко е установено, между газоснабдителната организация и заявителя се сключват редица договори за обслужване на оборудване, използващо газ, и за доставка на газ.

Газът е одобрен за експлоатация и тестван, като на собственика са предоставени инструкции за безопасност.

Тук може би са всички етапи, които трябва да бъдат изпълнени по пътя към газификация на апартамент.

Забрани за собствениците на газифицирани апартаменти

След като имате автономно отопление на ваше разположение, не трябва да мислите, че вече можете да използвате газ, както искате. Има определени ограничения и забрани.

По време на пускането в експлоатация на газовите уреди, както и по време на поддръжката, специалистите предоставят инструкции за правилата за използване на оборудването и правят коментари на собствениците, ако забележат незначителни нарушения

Например, строго е забранено да се извършва неоторизирана газификация. Това включва извеждането на газови тръби до местни беседки, гаражи, навеси, мазета и т.н. Свързване на оборудване, което не е регистрирано в Държавния регистър, дори ако просто искате да смените едно устройство с друго.За да направите това, трябва да поканите специалисти.

Не можете да преустроите стая, в която се доставя газ, без предварително одобрение. Случва се, че след като устройствата са инсталирани, хората започват да премахват временни дялове.

Не си мислете, че подобен трик ще остане незабелязан. При следващата поддръжка вашият гениален дизайн може да бъде унищожен. SP и SNiP, регулиращи инсталирането на газови котли в апартамент, не се отменят след инсталирането на устройствата.

Често се случва потребителите да изключват автоматизацията и алармите, ако се задействат от неизправност на оборудването. Не се препоръчва да правите това при никакви обстоятелства; не забравяйте, че рискувате не само имуществото си и най-важното живота си, но и други хора, тъй като живеете в жилищна сграда.

Друго разумно изискване е да не оставяте устройства, които не са предназначени за продължително горене, без надзор по време на ваше отсъствие. Разбира се, говорим за газови печки и включени проточни бойлери, дори ако са оборудвани с автоматично аварийно изключване. Все пак говорим за експлозивно и запалимо газово гориво.

Газта не трябва да се използва за други цели (домакински уреди). Да, и е забранено да се спи в котелни помещения, в края на краищата, не е за нищо, че тези стаи трябва да бъдат от нежилищен тип.

Нарушаването на правилата за работа на газово оборудване води до експлозии и пожари. След като са забелязали проблеми навреме, специалистите могат също да изключат подаването на газ и да прекратят договора със собственика на апартамента

По принцип всеки собственик на газоразпределително съоръжение трябва да бъде инструктиран относно правата и задълженията си преди пускането на газопровода в експлоатация.

Отговорности на собственика на газифициран апартамент

Ако сте станали щастлив собственик на апартамент с автономно отопление, не забравяйте, че имате не само забрани, но и отговорности. От вас се изисква да спазвате правилата за използване на газ у дома.

Между тях:

• необходимостта от внимателно проучване на инструкциите за използване на устройства, захранвани с газ;
• внимателно следете оптималната функционалност на всички устройства, комини и вентилационни канали;
• внимателно се уверете, че течението е на правилното ниво и периодично почиствайте канала за изпускане на дим;
• незабавно докладвайте на газоразпределителния отдел за всички проблеми, които възникват с контролираното оборудване, по-специално за възможни течове извън апартамента на газоснабдяването;
• при внезапно прекъсване на подаването на газ затворете всички кранове на горелките и захранващите тръби, обадете се на 04 за изясняване на причините;
• по всяко време на деня да позволяват на служителите на газоразпределителния отдел да проверяват оборудването, когато в офиса им бъде изпратен сигнал за възможна авария;
• допускат специалисти за поддръжка и прегледи;
• своевременно заплащане на получените средства по указания на IPU;
• Дръжте децата далеч от работещи газови уреди.

Освен всичко друго, когато напускате за повече от месец, трябва да уведомите газовата служба и да им оставите текущия си телефон за връзка в случай на неизправност на линията.

Дори лек теч в линията в дългосрочен план може да причини експлозия или пожар. Ето защо, когато си тръгвате, не оставяйте дори заключено трайно оборудване без надзор за дълги периоди от време.

Изискванията не са толкова сложни, няма да е трудно да ги спазвате, а и ще гарантира вашата безопасност.

Изводи и полезно видео по темата

Какво да направите, ако има изтичане на газ в апартамента:

По този начин може да се отговори положително на въпроса дали е възможно да се инсталира газов котел и свързаното с него оборудване в апартамент. Но за това трябва да имате подходящи технически условия, необходимата документация, да имате търпение и да преминете през всички тези етапи.

Много апартаменти в Русия имат автономно отопление, така че вие ​​също имате шанс да получите тази възможност.

Газифицирахте ли апартамента си? Може би планирате или сте категорично против подобни действия в рамките на MKD? Напишете вашето мнение в коментарите и също така задавайте въпроси, които ви интересуват.